一、没拿到房产证离婚怎么分割产权
离婚时没拿到房产证的房子，分割要分情况。要是用夫妻共同财产买的，就算没证，法院也会依实际情况判一方先用，等拿到证有争议再起诉。像婚后一起出资买房，因开发商没办下证，离婚可能判一方居住。
要是一方婚前个人财产买的且登记在其名下，通常算个人财产，离婚不分割。不过婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获补偿。没证不影响法院对房屋居住使用的裁判，产权分割后面解决。
二、未获房产证离婚时子女房产权益如何定
在未获房产证的情况下离婚，子女房产权益确定需分情况。
若房产是赠与子女但未过户，赠与未完成，房产未真正属于子女。若离婚协议明确房产归子女，父母应依约履行过户义务，但在过户前一方反悔，可能产生争议，需看是否符合法定撤销赠与情形。
若房产涉及家庭共有财产且子女有出资等情况，离婚分割时应考虑子女权益。可通过举证证明子女出资份额等确定其权益比例。
实践中，法院通常不会直接处理未取得房产证的房屋所有权归属，而是对房屋使用权作出判决。待取得房产证后，可另行起诉分割产权。子女对房产的权益，需结合具体出资、约定等证据，依法依规确定。
三、未获房产证离婚时子女房产权益咋定
在未获房产证的情况下离婚，子女对房产通常无直接权益，房产分割主要在夫妻间进行。若夫妻协商决定将房产赠与子女，在办理过户登记前，赠与可撤销。
对于未取得房产证的房子，法院一般不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。
如果涉及夫妻共同出资购买、登记在子女名下的房产，一般视为对子女的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，离婚时不能分割，但要考虑购房款是否属于借款等情况。若属于借款，夫妻可要求子女或实际使用人返还购房款。
